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2013/6/28 09:31
導語：香港銅鑼灣羅素街租金冠絕全球，目前在該區租有鋪位的麥當勞因無力承擔租金而被逼遷出，讓位予主攻內地游客的化妝品零售商莎莎國際控股。
銅鑼灣羅素街麥當勞店被迫遷，莎莎以三倍租金進駐。
據香港《南華早報》報道，香港銅鑼灣羅素街租金冠絕全球，目前在該區租有鋪位的麥當勞因無力承擔租金而被逼遷出，讓位予主攻內地游客的化妝品零售商莎莎國際控股。鋪位業主為英皇國際，其執行董事張炳強表示，這間6000平方英尺的鋪位已以月租158萬港元租予莎莎。
文章稱，盡管麥當勞是全球最大的漢堡包連鎖店，但仍無法負擔羅素街高昂的租金。
2006年，由麥當勞公司運營的麥當勞餐廳在羅素街8號一樓開業。麥當勞兩年前簽訂租約，月租為50萬港元，莎莎的新租金將是麥當勞的三倍以上。
世邦魏理仕香港商鋪服務部資深董事連志豪表示，羅素街已成為最有名的內地游客購物街，因此主攻內地客的名貴鐘表和珠寶店等零售商都渴望進駐。奢侈品零售商愿意也有能力以160萬港元租用羅素街的商鋪。其他類別的零售商最多只能承擔90萬港元月租，所以無可避免會被擠走。
連志豪說，自2003年啟動「個人游」計劃丶允許內地人以個人旅游方式前來香港後，羅素街商鋪租金已飆升七倍。據高緯環球的數據，截至去年，羅素街街鋪平均租金已超過紐約第五大道，成為全球租金最昂貴的購物街。
羅素街28家商鋪中，15家是名貴鐘表及珠寶商店。若包括化妝品丶貨幣兌換丶高端時裝和奢侈品配件零售商在內，則有24家商鋪主攻內地客。只有4家商鋪并非依賴內地游客。
羅素街一間商鋪業主兼資深地產投資者表示，零售商在羅素街開店是為了宣傳其品牌，同時獲利。過去幾年，經常看到內地人在該區購買大量手表。
連志豪表示，不依賴內地游客的非奢侈品零售商利潤或許不高，可能難以承擔高昂租金。
麥當勞就是一個例子。一份巨無霸套餐為21港元。即便麥當勞無需支付其他運營開支，也需連續24小時每隔35秒賣出一份巨無霸套餐，才夠支付158萬港元的月租。
隨著中央政府致力反腐，加上內地經濟放緩，自今年初以來，香港奢侈品銷售額已顯著減少，但零售物業租金預計短期內仍將堅挺。
張炳強說，全世界的國際品牌數以百計，很多有意來港發展業務，但他認為，由於過去四年租金漲幅已很大，不可能像過往幾年般一年飆升20%，相信租金增速將會放緩，繼而保持平穩，不升不跌。
但連志豪認為，即便零售業租金整體持平或下跌，羅素街的租金都會是最後才受影響。